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户式中央空调需求市场平稳增长(上)

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         持续的住宅建设是中国空调需求市场增长因素的关键,伴随建筑内温度集中控制技术的发展,户式中央空调也正逐渐成为商用建筑空调系统的主流。2003年以来,中国户式中央空调市场发展开始步入快速稳定增长期,2005年国内市场规模已突破100亿元(乐观估值),年均保持40%的增幅,在奥运市场的积极带动下,预计到2008年市场规模将突破200亿元。

    近年来,户式中央空调的运用已经越来越广泛,除以商用市场为主流外,家用市场也正在逐渐发展,现阶段,户式中央空调在国内空调市场中的地位在不断上升,2006年市场规模比重已接近立式空调。

  一、中国户式中央空调需求市场分布

         户式中央空调市场发展与房地产业紧密相关,国内户式中央空调需求的地理市场集中趋势明显,上海、北京、广州三大城市占中国GDP的12%和不动产总投资17%,是中国代表性的中心城市,国内户式中央空调市场现已逐渐形成以北京、上海、广州为中心区域,向周边城市扩散的市场格局。现阶段,华北、华东、华南三个区域市场户式中央空调需求规模占全国市场的80%,并且有进一步集中的趋势。

        以北京为中心的华北市场,扩大中央空调普及率及认知度的阻碍小,能迅速建立网络,扩张市场,并且政府机关、宾馆细分市场成长迅速;以上海为中心的华东市场,是户式中央空调竞争中心地带,三大城市中上海的中央空调普及率最高;以广州为中心的华南市场,拥有适合空调产品普及的气候,市场吸引力强。

    二、中国户式中央空调细分市场特征分析

        国内户式中央空调市场的开拓,以明晰细分市场需求特征为基础。总体上,可分为商用与家用市场两部分(其中商用市场占据市场主导地位,家用市场还有待进一步开发),具体分为五种类型:①开发商为主的商用市场;②个人/机关为主的商用市场;③租户为主的商用市场;④个人为主的高级住宅市场;⑤开发商为主的高级住宅市场。

中国户式中央空调细分市场

         在商用市场中,个人/机关为主的市场及开发商主导的市场最为有吸引力,租户主导的商用市场因高度分散,所以不易接近,目前为止是不具备吸引力的市场。在住宅市场当中,只有5%~10%高级住宅可视为中央空调相关的市场,它可分为个人购买住宅后安装空调的个人为主导的市场和开发商在销售或租赁之前安装空调的开发商为主导的市场。(未完待续,本文作者为中国国务院发展研究中心市场经济研究所家电课题组 陆刃波)

    ■ 户式中央空调细分市场特征

细分市场类型 主要市场特征
① 开发商为主的商用市场 集中度高,购买规模大,长期合作,不关心使用成本
② 个人/机关为主的商用市场 买相对零散,中等规模,对产品规格的要求多样化,同时关心购买成本和使用成本
③ 租户为主的商用市场 零散购买,小规模,一次性购买,非常关心购买成本和使用成本
④ 开发商为主的高级住宅市场 集中度高,购买量大,长期合作,不关心使用成本,关注高端产品
⑤ 个人为主的高级住宅市场 购买零散,规模小,非常关心购买成本和使用成本


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